Ринок комерційної нерухомості в Україні на кінець 2024 року демонструє змішані, але здебільшого позитивні тенденції, незважаючи на економічні та політичні виклики, зокрема, продовження війни. Підвищений інтерес до комерційної нерухомості, особливо в безпечних регіонах, свідчить про повільне, але стабільне відновлення бізнес-активності та готовність інвесторів і підприємців знаходити можливості навіть в умовах неспокою.
1. Відновлення попиту на комерційні приміщення
З початку війни ринок комерційної нерухомості зазнав значного падіння попиту. Однак на 2024 рік відзначається поступове відновлення інтересу. Водночас основна активність сконцентрована у регіонах, де ситуація з безпекою стабільніша — це західні області України, такі як Львівська, Волинська та Івано-Франківська. Ці регіони виграють від більшої кількості переселенців, розміщених тут, а також від розвитку малого та середнього бізнесу, що зростає навіть під час кризи. Інтерес зберігається також у Києві, хоча тут ціни на комерційні площі залишаються високими, і попит на преміум сегмент дещо знизився.
Особливо це стосується приміщень під торговельні об’єкти, ресторани та офіси. Наприклад, в Києві спостерігається зростання попиту на малі офісні площі для малих підприємств, а також на об’єкти для торгівлі. Спостерігається також інтерес до приміщень для навчальних закладів, медичних центрів та інших послуг, що підтримують локальний бізнес. Це також пояснюється пошуком оптимальних варіантів для бізнесів, які прагнуть зберегти свою присутність на ринку за помірні ціни на оренду.
2. Тенденції в оренді комерційних площ
Ринок оренди в Україні відновлюється повільніше, але деякі сегменти показують позитивні результати. Оренда площ для малого бізнесу в західних регіонах активно зростає, зокрема в Львові, Івано-Франківську, Чернівцях та Тернополі, де попит на комерційні площі стабільно високий. Цей попит спричинений як місцевими підприємцями, так і новими учасниками ринку, зокрема через процес релокації бізнесу з небезпечних регіонів. Разом з цим, на ринку оренди комерційної нерухомості спостерігається зростання пропозицій, але вони не завжди відповідають попиту, особливо у великих містах.
Що стосується великих комерційних приміщень, таких як торгові центри або великі офісні будівлі, то оренда таких об’єктів все ще залишається складною через економічні обмеження та загальну невизначеність. Однак деякі великі торгові мережі, а також міжнародні компанії, продовжують відкривати нові локації, незважаючи на складну ситуацію.
3. Регіональні особливості
Крім того, на ринку нерухомості відзначається виражена регіональна специфіка. Відновлення бізнесу та інвестицій активніше відбувається в безпечних західних областях України, де ситуація з безпекою дозволяє реалізовувати нові проекти. Наприклад, в Львівській та Чернівецькій областях попит на комерційні площі у сферах роздрібної торгівлі та послуг зростає, оскільки ці регіони є важливими хабами для внутрішніх переміщених осіб і міжнародних компаній, які шукають нові можливості для розвитку. У Києві спостерігається активний попит на комерційну нерухомість преміум класу, але в загальному темпи зростання ринку сповільнені.
4. Стимулювання інвестицій урядом
Одним із факторів, що стимулюють інтерес до комерційної нерухомості, є програми підтримки бізнесу та інвестицій, ініційовані урядом. Однією з таких програм є державне кредитування для підприємців, а також програми компенсації за знищене житло в рамках проекту “єВідновлення”. Ці ініціативи сприяють підтримці попиту на комерційну нерухомість, що особливо важливо для малих та середніх підприємств.
5. Ціни та перспективи розвитку
Ціни на комерційну нерухомість в Україні залишаються під впливом загальної економічної ситуації. У Києві, як і раніше, найбільше зростання спостерігається в сегменті преміум-нерухомості. Проте попит на такі об’єкти поступово знижується через загальні економічні труднощі, а також через високий рівень невизначеності щодо подальшого розвитку ситуації в країні. У західних областях ціни на комерційну нерухомість зростають, однак приріст є поміркованим. З іншого боку, в таких регіонах, як Херсонщина та Донеччина, попит на комерційні площі залишається низьким через активні бойові дії та низьку безпеку.
Отже, ринок комерційної нерухомості в Україні переживає етап відновлення. Хоча бізнес активізується, основна увага зосереджена на безпечних регіонах. Урядові програми, підтримка малого та середнього бізнесу, а також зростання попиту на приміщення у містах західної України допомагають розвивати цей сектор. Проте відновлення ринку буде повільним і потребує подальшого стимулювання інвестицій та зниження економічних ризиків.
